Оценка недвижимости: зданий-сооружений, земельного участка

Оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости имеет важнейшее в современных рыночных условиях значение

Оценка стоимости недвижимости в современных организационно-экономических условиях рынка приобретает особую актуальность. Она представляет собой научно обоснованное мнение оценщика о различных видах стоимости прав на объект недвижимости. 

Отчет об оценке стоимости недвижимости является юридически значимым документом, который может быть представлен в различные государственные органы, суды, кредитные организации и т.д.

Проведение оценки стоимости недвижимости является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям (при приватизации; передаче в доверительное управление либо передаче в аренду; использовании объектов недвижимости в качестве предмета залога и т.д.).

Зачем необходима оценка стоимости недвижимости?

Оценщики OOO “Korporativmaslahattizimlari” имеют опыт оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, в целях:

• купли-продажи объектов недвижимости;
• сдачи недвижимости в аренду;
• кредитования под залог объектов недвижимости;
• внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• акционирования предприятий и перераспределении имущественных долей;
• ликвидации объектов недвижимости;
• уточнения налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков;
• страхования объектов недвижимости;
• разработки инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• исполнения прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров и т.д.

OOO “Korporativmaslahattizimlari” выполняет оценку стоимости недвижимости всех видов, включая:

• оценка квартиры (комнаты, доли в квартире);
• оценка загородного дома, коттеджа, дачи;
• оценка гаражей;
• оценка стояночных мест и стоянок;
• оценка строений;
• оценка объектов, незавершенных строительством;
• оценка офисов и офисных помещений;
• оценка производственных помещений;
• оценка торговых помещений;
• оценка сооружений и зданий;
• оценка нежилых помещений;
• оценка промышленной недвижимости;
• оценка земельных участков и т.д.

В процессе проведения оценки стоимости недвижимости специалисты OOO “Korporativmaslahattizimlari” на основе действующих методических разработок и многолетнего опыта работы принимают во внимание все основные факторы, оказывающие существенное влияние на стоимость: месторасположение, спрос и предложения сопоставимых объектов, физическое состояние и архитектурно-планировочное решение объекта, престижность района, наличие и качество инфраструктуры, планы развития территории и многие другие.

Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость, как наиболее вероятная цена сделки с соответствующим имуществом. Основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи имущественных прав на свободном рынке в условиях конкуренции.

Методические основы оценки стоимости недвижимости

Оценка базируется на использовании методов, основанных на трех методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном.

1. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Данный подход основан на сборе информации о сделках сопоставимых объектов недвижимости и ее анализе.
2. Затратный подход оценки недвижимости представляет собой совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.
3. Доходный подход основан на представлении о том, что стоимость объекта зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником из самого факта владения объектом (в виде арендной платы или перепродажи в будущем).

В рамках каждого подхода используются конкретные методики оценки стоимости недвижимости в зависимости от особенностей объекта недвижимости, целей и т.д. На основе полученных в рамках каждого из подходов результатов определяется итоговая величина стоимости объекта недвижимости.