Техническое обследование, техническая экспертиза зданий и сооружений.

Под техническим обследованием зданий и сооружений понимается оценка фундамента, фасада, несущих конструкций и стен, балконов, лестниц, перекрытий.

Особое внимание уделяется слабым участкам, определяется уровень их угрозы всей конструкции. Глобальная цель экспертизы — определить масштаб предстоящего ремонта и его стоимость.

Техническое обследование — мера, позволяющая гарантировать безопасность эксплуатируемых объектов, что особенно важно для зданий и сооружений массового нахождения людей (торговые комплексы, культурно-развлекательные заведения, жилые дома, вокзалы, аэропорты, спортивные комплексы, медицинские и учебные заведения и так далее. 

Когда необходима экспертиза зданий ? 

Обследование промышленных, коммерческих и прочих зданий и сооружений проводится перед любыми строительными, ремонтными и реставрационными работами, реконструкцией.

Экспертиза необходима:

• после обнаружения дефектов и повреждений, которые могут ухудшить состояние объекта в целом;
• после проведения модернизации, перепланировки объекта, в результате которого повысился уровень эксплуатационных нагрузок;
• в случае реставрации или восстановления памятников архитектуры, когда необходима диагностика и проведение архитектурных обмеров;
• в случае реконструкции помещений:
• в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений;
• в случае капитального ремонта здания или сооружения;
• если объект попадает в зону влияния нового строительства или реконструкции;
• в случае обнаружения расхождений с первоначальным проектом, которые снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики объекта;
• в случае отсутствия проектно-технической и исполнительной документации;
• после изменения функционального назначения конструкций здания или сооружения;
• в случае возобновления строительства объекта, не подвергавшегося консервации, либо через 3 года после завершения строительства с применением консервации;
• если имели место стихийные бедствия, аварии, пожары, снижающие несущую способность конструкций:
• после окончания срока действия предыдущего выполненного технического обследования:
• перед продажей или покупкой здания или сооружения;
• для определения технического состояния сдаваемых в аренду помещений;
• для определения возможности доступа для маломобильных групп населения:
• для определения пожарной безопасности объекта.

В каждой ситуации техническая экспертиза требует особенного подхода и внимания к разным деталям, поэтому правильным решением будет доверить ее профессионалам.