Ko'chmas mulkni baholash: binolar, inshootlar, yer uchatkalari

Ko`chmas mulkni baholash

Ko'chmas mulkni baholash zamonaviy bozor sharoitida eng muhim ahamiyatga ega.

Bozorning zamonaviy tashkiliy-iqtisodiy sharoitlarida ko'chmas mulk qiymatini baholash alohida ahamiyatga ega. U baholovchining turli xil mulkiy huquqlar qiymatlari haqidagi ilmiy asoslangan fikrini ifodalaydi.

Ko'chmas mulkning qiymatini baholash to'g'risidagi hisobot turli davlat organlariga, sudlarga, kredit tashkilotlariga va boshqalarga taqdim etilishi mumkin bo'lgan yuridik ahamiyatga ega hujjatdir.

Toʻliq yoki qisman davlatga tegishli boʻlgan koʻchmas mulk obʼyektlari oldi-sotdi bitimiga jalb qilinganda (xususiylashtirishda; ishonchli boshqaruvga yoki ijaraga berishda; koʻchmas mulk obʼyektlaridan garov sifatida foydalanishda va hokazo) koʻchmas mulk qiymatini baholash majburiydir. ).

Nima uchun ko'chmas mulkni baholash kerak?

“Korporativ Maslahat Tizimlari” MChJ baholovchilari quyidagi maqsadlarda xususiy ko‘chmas mulkning bozor qiymatini baholash bo‘yicha tajribaga ega:

• ko'chmas mulk ob'ektlarini sotib olish va sotish;
• ko'chmas mulkni ijaraga berish;
• ko'chmas mulk ob'ektlari bilan ta'minlangan kreditlar;
• ko'chmas mulk ob'ektlarini korxona va tashkilotlarning ustav kapitaliga hissa sifatida kiritish;
• korxonalarni aktsiyalashtirish va mulkiy ulushlarni qayta taqsimlash;
• ko'chmas mulk ob'ektlarini tugatish;
• ko'chmas mulk ob'ektlari - binolar va yer uchastkalarining soliq solinadigan bazasini aniqlashtirish;
• ko'chmas mulk ob'ektlarini sug'urta qilish;
• investitsiya loyihalarini ishlab chiqish va investorlarni jalb qilish;
• meros huquqini bajarish, sud qarori, mulkiy nizolarni hal qilish va boshqalar.

"Korporativ Maslahat Tizimlari" MChJ barcha turdagi ko'chmas mulk qiymatini baholashni amalga oshiradi, shu jumladan:

• kvartirani baholash (xona, kvartiradagi ulush);
• qishloq uyi, yozgi uy, yozgi yashash joyini baholash;
• garajlarni baholash;
• to'xtash joylari va to'xtash joylarini baholash;
• binolarni baholash;
• qurilishi tugallanmagan obyektlarni baholash;
• ofis va ofis maydonini baholash;
• sanoat binolarini baholash;
• chakana savdo maydonini baholash;
• inshootlar va binolarni baholash;
• turar-joy bo'lmagan binolarni baholash;
• sanoat ko'chmas mulkini baholash;
• yer uchastkalarini baholash va boshqalar

Ko‘chmas mulk qiymatini baholash jarayonida “Korporativ Maslahat Tizimlari” MChJ mutaxassislari mavjud uslubiy ishlanmalar va ko‘p yillik tajribaga asoslanib, qiymatga sezilarli ta’sir ko‘rsatadigan barcha asosiy omillarni: joylashuvi, ta’minoti va taqqoslanadigan ob'ektlarga bo'lgan talab, ob'ektning jismoniy holati va arxitektura-rejaviy yechimi, hududning nufuzi, infratuzilmaning mavjudligi va sifati, hududni rivojlantirish rejalari va boshqalar.

Ko'chmas mulkni baholash ob'ekti bozor qiymati bo'lib, tegishli mulk bilan bitimning eng mumkin bo'lgan narxidir. Baholashning asosiy maqsadi - raqobat muhitida erkin bozorda mulk huquqini sotishning eng mumkin bo'lgan narxini hisoblash.

Ko'chmas mulkni baholashning uslubiy asoslari

Baholash uchta metodologik yondashuvga asoslangan usullardan foydalanishga asoslangan: xarajat, qiyosiy va daromad usullari.

1. Qiyosiy yondashuv - baholash ob'ektini baholar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud bo'lgan baholash ob'ektining o'xshashlari bilan taqqoslashga asoslangan ko'chmas mulk ob'ektining qiymatini baholash usullari to'plami. Ushbu yondashuv taqqoslanadigan mulk operatsiyalari bo'yicha ma'lumotlarni to'plash va uni tahlil qilishga asoslangan.

2. Ko'chmas mulkni baholashda xarajatlarga asoslangan yondashuv - bu baholash ob'ektini qayta tiklash yoki almashtirish uchun zarur bo'lgan xarajatlarni uning eskirishini hisobga olgan holda aniqlashga asoslangan baholash usullari to'plami.

3. Daromad yondashuvi ob'ektning qiymati daromad olish imkoniyatiga bog'liq degan fikrga asoslanadi, bu mulk egasi tomonidan ob'ektga egalik qilish faktidan (kelajakda ijara yoki qayta sotish shaklida) olinishi mumkin.

Har bir yondashuv doirasida ko'chmas mulk ob'ektining xususiyatlariga, maqsadlariga va boshqalarga qarab ko'chmas mulk qiymatini baholashning o'ziga xos usullari qo'llaniladi. Har bir yondashuv doirasida olingan natijalar asosida mulkning umumiy qiymati aniqlanadi.