Mulkni taqsimlashda kvartiralarni baholash

Mulkni taqsimlashda kvartiralarni baholash-bu tomonlar o'rtasida bo'linish ob'ekti bo'lgan kvartiraning bozor qiymatini aniqlash jarayoni (masalan, ajralish, meros olish yoki sudda mulkni taqsimlash). Baholash aktivlarning adolatli taqsimlanishini ta'minlash va tomonlar o'rtasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolardan qochish uchun amalga oshiriladi.

Mulkni taqsimlashda kvartirani baholashning asosiy bosqichlari:

Bozor qiymatini aniqlash-kvartiraning joylashgan joyi, maydoni, holati, mahalla infratuzilmasi va boshqa omillarni, masalan, zamin, deraza ko'rinishi va boshqalarni hisobga olgan holda, joriy bozor sharoitlari asosida kvartiraning qiymatini baholash.

Texnik holatni baholash-kvartiraning holatini, shu jumladan qurilish inshootlari, muhandislik tizimlari (suv ta'minoti, isitish, elektr ta'minoti) va tugatish holatini tekshirish. Bu xarajatlarni aniq baholash va ta'mirlash xarajatlarini tushunish uchun muhimdir.

Huquqiy holatni tahlil qilish-kvartira uchun hujjatlarni, shu jumladan mulk huquqi to'g'risidagi guvohnomalarni, texnik pasportni, qarzlar yoki og'irliklarning yo'qligini (masalan, ipoteka, hibsga olish) tekshirish, bu uning narxiga va uni bo'lish imkoniyatiga ta'sir qilishi mumkin.

Bozor omillarini hisobga olish-joriy bozor holatini tahlil qilish, masalan, ma'lum bir hududda uy-joyga talab va taklif, ko'chmas mulk qiymatining o'zgarishi va tashqi omillarning ta'siri (iqtisodiy vaziyat, qonunchilikdagi o'zgarishlar) prognozlari.

Baholash usulini tanlash-kvartirani baholash uchun turli xil usullar qo'llanilishi mumkin, masalan, qiyosiy qiymat usuli (bozordagi o'xshash ob'ektlar bilan taqqoslash) yoki rentabellik usuli (agar kvartira ijaraga olingan bo'lsa).

Mulkni taqsimlashda kvartirani baholash mulkning adolatli taqsimlanishini ta'minlash, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolarni minimallashtirish va barcha tomonlarning manfaatlariga muvofiqligini ta'minlash uchun zarurdir.